在商业动脉交汇处设立咖啡店，需着重考量交通辐射半径与客群消费特征。临街铺面的可见度与可达性直接影响获客效率，建议优先选择日均人流量超8000人次的商圈节点。
| 选址类型 | 日均客流量 | 租金成本 | 竞品密度 |
|---|---|---|---|
| A级商圈核心位 | ≥12000人 | 35-50元/㎡/天 | 每百米3-5家 |
| B级商圈次核心 | 6000-8000人 | 18-28元/㎡/天 | 每百米1-2家 |
新兴文创园区与复合型社区商业体正成为咖啡业态新增长点。此类区域具备三大优势：物业成本较传统商圈低42%，目标客群重合度达78%，政策扶持力度显著。
建立选址成本效益评估体系应包含四个维度：租金占比控制在月营收18%以内，装修折旧周期按五年分摊计算，人力成本优化采用智能排班系统，物料损耗率需低于行业均值2.3%。
选址决策需平衡短期投入与长期收益，建议采用动态评估机制，每季度重新测算坪效与人效指标。
